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在聯邦政府稅收最高,個人所得稅負全球第二的澳洲買房,這些稅收和成本你知道嗎?

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發表于 2019-12-31 09:57:04 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

新數據顯示,澳大利亞是個人所得稅和商業利潤稅負總額第二高的國家,在全球34個主要經濟體中排名第二!

所以你所要繳納的稅款,是澳洲政府提供良好的衛生系統優質的教育和豐富的小區設施的主要來源!


然而,很多購房者在咨詢房產期間,關注點都落在房子的總價上

看輕了很多“隱形”的款項,殊不知房款并非一切的購房成本。

今天就來了解一下這些你忽略的稅收和成本吧!



如果財政年收入高于18,200澳元的居民個人,除非你被豁免,那就必須向稅務局申報并繳納個人所得稅。

非居民同樣需就其在澳大利亞境內的收入申報并繳納所得稅?梢曌魇杖氲膬H包括其產生于澳大利亞境內的收入。

但對于適用最終預提稅的收入,就不需再申報并繳納所得稅了。

   同時,小編提醒已經在澳洲買房的各位朋友,不要忘記繳納租金收入稅哦。

牢記牢記:在海外,并且沒有12個月以上簽證的居民沒有182,00免稅額的。


居民個人(及某些受托人)要交的支付公共醫療稅(Medical levy),是作為其繳納的部分個人所得稅。

公共醫療稅目前按財政年內應稅所得的2%。

此外,公共醫療稅針對收入更高,但未持有充分的私人醫療保險的人群,通常額外征收1.5%所得稅按累進稅率征收,應稅收入越高,適用稅率越高。


居民個人相較非居民個人而言,享受更優惠的稅率。并且未滿18歲者根據其收入性質適用特殊稅率。




      資本收益稅是你個人所得稅的一部分

  無論你是哪一年出售的房產,你的資本金收益都會是你一年應稅收的一部分。所以,資本收益稅自然與你的資產收益相關。

   簡單來說,你的資本收益就是指,你購買資產所支付的費用(扣去購買期間產生的其他費用)與你現在出售該資產所能夠獲得的費用(同樣要減去你在購買時產生的一切費用)的差值。

   那么資本收益稅(CGT)就是你出售該資產所獲收益需要交納的稅款。

  

       OMG!又多一筆稅款,那么你知道如何才能交最少的資本收益稅呢?
   最好的辦法就是保留一切相關的收據,比如在你購買或修繕翻新房產過程中的一切開銷,通產都可以計算到你的成本中去。
    你能證明的成本越多,那么你的資產凈收益就越少,那你所需要繳納的資本稅收自然就低下來啦。

    除了這些高額的稅收,如果你想在澳大利亞買房,那么除了付房價之外,你知道還需要交納其他需求付出的費用嗎?


在養房過程中涉及到的稅費包括:物業費、排污費、租管費、房屋保險費,這些稅費基本以年為單位,每年進行繳費。
而一些公寓房和一些聯排別墅是需求交納物業費的,這要看物業公司的收費規范和公寓設備的規范來收費,各個地區的收費不盡相同。

如果以墨爾本CBD為例 ,那么物業費平均價格就在$4000-$6000/每年啦。




此外,還有一些其他的費用,每個區政府每年要收市政費或垃圾處理費,每年$1000左右,每個地區的價格不一樣。

水處理費是由水公司收的,以墨爾本CBD為例,每年$300左右。

所以具體費用大致如下:物業費1000-2000澳幣、排污費300澳幣每年、租管費房租的5%-6%每年、房屋保險300-700澳幣每年。

如何,今天說的這些稅收和成本你都有記住嗎?你交的稅款有沒有高到再買另一套房產呢?



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